土地の開発を行うとき
許可が必要な開発行為
建築物の建築や特定工作物の建設を行うために土地の区画形質の変更を行うことを「開発行為」といいます。開発行為の規模及び土地の所在に応じて、開発許可が必要です。
| 区域 | 開発面積 | 開発許可 |
|---|---|---|
| 都市計画区域内 | 1,000平方メートル未満 | 不要 |
| 都市計画区域内（注） | 1,000平方メートル以上 |
必要 |
| 都市計画区域外 | 10,000平方メートル未満 | 不要 |
| 都市計画区域外 | 10,000平方メートル以上 | 必要 |
（注） 令和3年4月1日から条例により許可が必要な開発行為の面積を3,000平方メートルから1,000平方メートルに強化しています。
開発許可制度の手続の流れ
開発許可制度の手続の流れについて (PDFファイル: 128.6KB)
開発行為の事前協議について
開発行為の許可申請の前に、事前協議が必要です（那須塩原市都市計画法に基づく開発行為の手続等に関する規則（令和5年那須塩原市規則第48号）第4条）。
事前協議は、毎月15日（15日が休日又は祝日の場合は、翌営業日）を締め日として受け付けます。
申請の手続及び提出書類については、印刷物及び電子データでの提出とします。詳しくは下記を参照ください。
なお、審査表（チェックリスト）にて計画内容が基準に適合しているか確認の上、提出してください。
関係書類
開発行為の許可等に係る書類の提出方法について（R6.2通知） (PDFファイル: 116.4KB)
※本規則は、事前協議の手続、都市計画法、同法施行令及び同法施行規則に定めのある様式以外の様式などを定めています。
開発許可等審査基準
那須塩原市開発許可等審査基準（令和7年4月1日施行） (PDFファイル: 1.4MB)
※事前協議をする場合には、本基準にのっとり土地利用計画を立ててください。
過去の見直し内容
那須塩原市開発許可等審査基準の見直しについて（令和7年2月）※令和7年3月補訂 (PDFファイル: 99.0KB)
↑那須塩原市開発許可等審査基準 新旧対照表 (PDFファイル: 758.4KB)
↑那須塩原市開発許可等審査基準 新旧対照表（令和7年3月補訂分） (PDFファイル: 78.1KB)
那須塩原市開発許可等審査基準の見直しについて（令和6年5月） (PDFファイル: 47.5KB)
↑ 那須塩原市開発許可等審査基準 新旧対照表（令和6年7月改訂） (PDFファイル: 264.5KB)
那須塩原市都市計画法に基づく開発行為の手続等に関する規則の制定及び那須塩原市開発許可等審査基準の策定について（令和6年1月4日付け那塩都計第139号） (PDFファイル: 460.2KB)
事前協議関係様式
PDF版
公共施設等の管理者一覧表 (PDFファイル: 92.3KB)
付替えに係る公共施設の新旧一覧表 (PDFファイル: 43.3KB)
開発許可事前協議に係る審査表（チェックリスト）【R7.4～】 (PDFファイル: 284.9KB)
該当箇所をチェックした上で、事前協議書に添付してください。
Word版
開発行為事前協議取下届 (Wordファイル: 16.8KB)
開発区域内権利者一覧表 (Wordファイル: 16.2KB)
公共施設等の管理者一覧表 (Wordファイル: 16.7KB)
付替えに係る公共施設の新旧一覧表 (Wordファイル: 16.1KB)
【計算書】浸透施設・管渠 (Excelファイル: 140.2KB)
開発許可の申請について
市との事前協議が整い、承認書の交付を受けてから、開発許可を申請してください。
なお、申請には手数料が掛かります。
開発許可申請書類等については下記を参照ください。
申請様式
PDF版
開発行為に関する設計説明書 (PDFファイル: 110.6KB)
申請者の資力及び信用に関する申告書 (PDFファイル: 87.1KB)
工事施行者の能力に関する申告書 (PDFファイル: 85.7KB)
設計者の設計資格に関する申告書 (PDFファイル: 97.6KB)
開発許可の標識と盛土規制法許可の標識を兼ねる場合の標識 (PDFファイル: 73.7KB)
開発行為に関する工事の廃止の届出書 (PDFファイル: 39.6KB)
予定建築物等以外の建築等許可申請書 (PDFファイル: 57.9KB)
Word版
開発行為変更許可申請書 (Wordファイル: 18.6KB)
開発行為に関する設計説明書 (Wordファイル: 28.9KB)
申請者の資力及び信用に関する申告書 (Wordファイル: 24.6KB)
工事施行者の能力に関する申告書 (Wordファイル: 25.0KB)
設計者の設計資格に関する申告書 (Wordファイル: 23.9KB)
開発許可の標識と盛土規制法許可の標識を兼ねる場合の標識 (Wordファイル: 33.2KB)
開発行為に関する工事の廃止の届出書 (Wordファイル: 29.0KB)
予定建築物等以外の建築等許可申請書 (Wordファイル: 21.1KB)
開発行為承継承認申請書 (Wordファイル: 16.0KB)
盛土規制法許可みなしに係る様式
PDF版
宅地造成又は特定盛土等に関する工事の中間検査申請書 (PDFファイル: 89.2KB)
Word版
宅地造成又は特定盛土等に関する工事の中間検査申請書 (Wordファイル: 36.1KB)
申請審査手数料
参考資料
開発許可事務の手引について(栃木県のサイト)(新しいウィンドウで開きます)（外部サイトへリンク）
公共施設の用に供する土地の帰属（法第40条）の解釈について (PDFファイル: 242.0KB)
開発許可事務に関する権限の移譲について
平成26年4月1日から栃木県が行っている開発許可事務に関する権限が那須塩原市に移譲されました。
開発許可事務に関する権限の移譲について (PDFファイル: 113.9KB)
関連情報リンク
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更新日：2025年03月18日